Etagenwohnung in Hamburg-Fuhlsbüttel

Die Wohnanlage wurde im Jahre 1900 in massiver, historisch attraktiver Bauweise erstellt. Die Anlage ist gepflegt und in einem guten Zustand.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Auf 49qm verteilen sich ein Wohnzimmer mit großen Fenstern, ein Schlafzimmer, die Küche, eine Abstellkammer sowie das Vollbad. Alle Räume sind getrennt durch den zentralen Flur erreichbar.
Die beiden Wohnräume sind hell und gut geschnitten; im Wohnzimmer mit 18qm gibt es auch genügend Platz für einen Essbereich.
Das Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Fenster ist hell gefliest.
Die beiden Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt.
Die rückwärtig ausgerichtete Küche wird ohne Einbauten geliefert.
Folgende Modernisierungs-Maßnahmen sind zuletzt durchgeführt worden:
In diesem Jahr wurden vier straßenseitige Fenster erneuert. Alle Wände der Wohnung wurden glatt verputzt und weiß gestrichen.
In Flur, Küche und Kammer wurde Designbelag ausgelegt.
Die Elektro-Speicherheizkörper sind im Jahre 2013 erneuert worden, im selben Jahr erfolgte die Bad-Sanierung sowie die Erneuerung der Elektrik.
Ein eigener, gemauerter Kellerraum bietet zusätzlich Staufläche (7qm).
Das Wohngeld beträgt EUR 228,-; es beinhaltet Einzahlungen in die Instandhaltungsrücklage.
Modernisierungs- und Wartungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum werden ebenfalls regelmäßig durchgeführt.
Eine Leitungssanierung erfolgte 2024.
Eine Dachsanierung wurde im Jahr 2012 durchgeführt.
Die Außenwanddämmung an der benachbarten Einheit erfolgt in diesem Jahr und ist bereits finanziert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 9 Parteien, verteilt auf zwei ruhig und rückwärtig gelegene Hauseingänge.