Erdgeschosswohnung in Hamburg-Hoheluft-Ost

Das fünfgeschossige Jugendstil-Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und umfasst 15 Wohnungen. Die Wohnanlage besticht mit einer Fassade mit Stilelementen sowie einem ansprechenden Hauseingang.

Die zum Verkauf stehende 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ansprechenden Altbaus und ist über einen stilvollen, altbautypischen Hauseingang barrierefrei erreichbar.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich 3½ gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein für Altbauten geräumiges Vollbad und eine kleine, rückwärtige Terrasse mit Zugang zu einem kleinen Garten.

Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich zur sonnigen Süd/West-Seite. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Vordergarten. Die gute Belichtung und die hohen Decken unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Der Boden ist mit einem Dreischicht-Parkettboden belegt.

Das Arbeitszimmer erreichen Sie aktuell durch einen Durchbruch vom Wohnzimmer aus. Dieser ließe sich wieder schließen, so dass das Zimmer eigenständig genutzt werden kann (Tür vorhanden, derzeit fachgerecht verschlossen).

Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² liegt zum rückwärtigen, absolut ruhigen Innenhof und bietet ideale Stellflächen.

Die aktuell geräumige Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Die Bauzeichnung sieht hinter der Küche ein halbes Zimmer mit 7 m² vor, das wieder abgetrennt werden könnte (siehe Grundriss - blau eingezeichnet). Ein großes Fenster sowie die Terrassentür sorgen für viel Tageslicht. Der Schnitt der Küche lässt viel Freiraum für Ihre Gestaltungsideen.

Das Vollbad ist für ein Altbaubad geräumig geschnitten. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ein Fenster.

Ein Dachbodenraum bietet Stauraum außerhalb der Wohnung.

Wenn die Fotos und der Grundriss Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie bitte ein ausführliches Exposé ab und vereinbaren gerne eine Besichtigung!