Maisonette-Wohnung in Chemnitz-Wittgensdorf

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese gut vermietete 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 99,12 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihre Kapitalanlagen sinnvoll zu erweitern. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (BJ 1920) in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Chemnitzer Stadtteil Wittgensdorf. Sie ist eine von 9 Einheiten in einer netten Eigentümergemeinschaft.

Diese Maisonettewohnung verbindet Gemütlichkeit mit Charakter und bietet auf zwei Ebenen ein ganz besonderes Wohngefühl.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer zieht ein großer Holzbalken an der Decke alle Blicke auf sich und verleiht dem Raum eine warme, wohnliche Atmosphäre. Vom Flur aus führt eine Wendeltreppe direkt in die obere Etage unter dem Dach, die viel Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt und ebenfalls mit einem großen Holzbalken ausgestattet ist.

Die Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Dusche ausgestattet. Zwei weitere Räume eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die bereits im Angebot enthalten sind.

Die Wohnung ist ab 01.12.2025 vermietet. Das Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und verspricht stabile Einnahmen in attraktiver Lage.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 7.020,00 €
Monatliches Hausgeld seit 01.01.2023: 430,00 €
- davon umlagefähig: 306,53 €, - davon nicht umlagefähig: 71,46 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 50,62 € (Rundungsdifferenzen)
Erhaltungsrücklage: 50.112,91 € (Stand 01.04.2025)
Erhaltungsrücklage für WE: 8.697,10 € (Stand 01.04.2025) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.