Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,73 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten.

Aktuell ist die Wohnung seit 2013 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.080 €. Damit eignet sie sich hervorragend als wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive. Auch für Eigennutzer kann die Immobilie interessant sein – etwa zur späteren Selbstnutzung.

Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert: Es wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, die Rollläden erneuert sowie die Wasser- und Abwasserleitungen in Küche und Bad ausgetauscht. Zudem wurde das Bad modernisiert, die Elektrik erweitert, Laminat in den Wohnräumen verlegt und Wandfliesen in der Küche angebracht.

Auch das Gebäude selbst wurde fortlaufend instand gehalten: 2006 erfolgten die Sanierung der Balkone und der Fassade auf der Straßenseite, 2009 die Dämmung des Dachbodens sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Jahr 2012 wurden die Hauseingangsseite der Fassade, die Haustüre und die Gegensprechanlage modernisiert. 2015 folgte die Erneuerung der Vordächer und des Müllplatzes.

Ob als solide Kapitalanlage mit Bestand oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet Ihnen eine vielseitige Perspektive in gefragter Wohnlage von Durlach.