Etagenwohnung in Karlsruhe-Nordweststadt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der beliebten Nordweststadt von Karlsruhe. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit klar strukturierten Wohnbereichen und funktionalem Zuschnitt.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia, die direkt an das Wohnzimmer anschließt – ein idealer Ort zum Entspannen im Freien, geschützt und mit Blick ins Grüne. Neben dem innenliegenden Badezimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum auf derselben Etage. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Zustand der Wohnung bietet Potenzial zur Modernisierung und ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Einheit zuverlässig an ein älteres Ehepaar vermietet, das an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 572,90 Euro, die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 260,00 Euro; das monatliche Hausgeld liegt bei 376,00 Euro.

Die Wohnlage punktet durch ihre Kombination aus Ruhe und Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünanlagen und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.