Etagenwohnung in Hamburg-Marienthal

Exklusive 4 Zimmer Wohnung in Toplage von Hamburg-Marienthal mit TG Stellplatz

In einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs, im idyllischen und dennoch zentral gelegenen Stadtteil Marienthal, befindet sich diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,55 m sowie ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Ruhe verbinden möchten.

Bereits der einladende, weitläufige Flur vermittelt ein Gefühl von Offenheit. Vier gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer. Drei dieser Räume sind mit französischen Balkonen ausgestattet, die durch große Fensterflächen viel Licht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, das sich zur sonnigen Südwest-Terrasse öffnet. Dank der blickdichten Begrünung bietet sie einen geschützten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende in privater Atmosphäre.

Die helle Einbauküche von welcher aus die morgendliche Sonne zu genossen werden kann, ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen.
Das Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, Bidet und Toilette ausgestattet; ein zusätzliches Gäste-WC mit separater Dusche sorgt für weiteren Komfort.

Ein besonderes Plus: Wohnung und Gebäude sind vollständig barrierefrei gestaltet. Ein moderner Fahrstuhl verbindet Erdgeschoss und Wohnetage und gewährleistet hohen Wohnkomfort in jeder Lebenssituation.

Die Wohnung muss frisch gestrichen werden. Zudem können – je nach individuellem Geschmack – Böden, Küche und eines der Bäder modernisiert werden. Diese Aspekte sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt und schaffen Verhandlungsspielraum für den Erwerber.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1993 befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Rahmendaten:

Eigentümergemeinschaft: 14 Einheiten

Wohngeld: 608 € zzgl. 28 € TG-Stellplatz

Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2024): 94.383,28 €

Kein Sanierungsstau