Maisonette-Wohnung in Hamburg-Billstedt

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 und bietet eine attraktive Aufteilung auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 55m², ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 14m².

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie eine gemütliche Loggia mit West-Ausrichtung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges Raumgefühl, und der Spitzboden bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2013 solide an eine sympathische Familie vermietet, die die Miete stets zuverlässig entrichtet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 667€, was einer Jahresnettokaltmiete von 8.004€ entspricht – dank einer kürzlich erfolgten Mieterhöhung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 252€, davon sind 156,18€ umlagefähig, 54,79€ nicht umlagefähig, und 41,49€ fließen in die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand verkauft und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Rendite dar.

Die gepflegte Wohnanlage, die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt besonders attraktiv für langfristig orientierte Investoren