Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit solider Rendite – ideal für Kapitalanleger

Diese gepflegte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Mitte) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1961. Die Immobilie liegt in der Blücherstraße , 86165 Augsburg, im beliebten und nachgefragten Stadtteil Lechhausen, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und zentrale Lage auszeichnet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38,44 m² und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Studenten oder Pendler. Der Grundriss ist funktional gestaltet: Der Wohnraum lässt sich optimal möblieren und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Die Küche ist separat abgetrennt, wodurch eine klare Raumaufteilung entsteht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Immobilie ist seit dem 01.06.2022 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 350,00 €, die Warmmiete beträgt 542,00 €. Die Nebenkosten setzen sich aus Heizkosten inklusive Warmwassers von 143,45 € sowie Betriebskosten von 49,22 € zusammen.

Eine bereits durch den Eigentümer erstellte Mietentwicklungskalkulation (unverbindlich) zeigt ein realistisches Potenzial für eine Mietanpassung auf 402,50 € netto bzw. 542,65 € brutto. Damit bietet diese Einheit auch in Zukunft eine stabile und steigerbare Rendite – ideal für Investoren mit langfristigem Fokus.

Ein gültiger Energieausweis liegt bereits vor und ist Bestandteil der Objektunterlagen.

Ob als erster Einstieg in die Immobilienanlage oder als gezielte Portfolioerweiterung – diese Einheit vereint solide Mieteinnahmen, eine zukunftsfähige Lage und stabiles Wertentwicklungspotenzial.