Maisonette-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Selten & schön! Wohnen & Arbeiten in bester Schanzenlage
Ecke Bellealiance liegt diese schöne Maisonette. 1 Wohnbereich im Erdgeschoss, 3 Räume im Hochparterre plus Souterrain. Frei zum 1. August.

Nisten in der schönsten Schanze!
Sie suchen schon ewig Ihr 4 Zimmer Altbaunest der Schanze? In der Sie mit Ihren Kindern leben & arbeiten können? Voilà. Haben wir. Und auch das Team, mit dem Sie umbauen.

DAS OBJEKT

Das schöne Eckhaus ist 1889 erbaut. Sie haben 14 Miteigentümer & nette Nachbarn. Das Objekt wurde als Familienpraxis über 30 Jahre gewerblich genutzt. Dennoch ist die Ausweisung laut Teilungserklärung Wohnraum. Die letzte Renovierung der Fläche fand 2002 statt.
Über 100 m2. Laut Teilungserklärung ist das Nest mit 96,66 m2 ausgewiesen, de facto hat es aber 103,6 m2 (laut Grundriss 7.625 €/m2). Sie haben 2 Eingänge, zum Treppenhaus & zur Straße, was es einfach macht, mal kurz vor der Tür Ihren Kaffee zu trinken. Ihre Maisonette geht über 3 Ebenen: Souterrain, Erdgeschoss & Hochparterre. Die alte „Ladenfläche“ im Hochparterre ist mit ihren 4 Meter hohen Decken & der Treppe zu den oben liegenden 3 Zimmern ein absoluter Hingucker.
Wie geht’s dem Haus? Gut. 2022 fand die Fassadensanierung statt. Bereits vor 15 Jahren wurden die Siele saniert. Die Sielprüfung ist abgeschlossen. Aktuell prüft die Hausverwaltung, ob die Gasetagenheizungen durch den Anschluss an Hamburgs Fernwärme ersetzt werden können. Das Treppenhaus soll noch gestrichen werden. Die Rücklagen sind mit 109.000 Euro solide.

Das Hausgeld in Höhe von 364 Euro inkl. 204 Euro für die 
Rücklagen ist günstig. Sie heizen mit eigner Gasetagenheizung,
die modernisiert werden könnte.
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Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link 
nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.