Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen

� Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Materialien und einem energieeffizienten Gesamteindruck (Energiekennwert: 59,2 kWh/m²a, Klasse B).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet – der Mieter hat jedoch bereits zum 31.08.2025 gekündigt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit absehbarer Flexibilität.