
Etagenwohnung in Augsburg-Lechhausen
� Wohnen am Lech – Ihre neue Lieblingswohnung im 1. OG mit Balkon – bezugsfrei zum 01.09.2025
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- Kaufpreis
- 253.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 64 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 37610238
Objekttyp: | Etagenwohnung |
Zimmer: | 2.5 |
Größe: | 64.00 m² |
Etage: | 1 von 3 |
Verfügbar ab: | 01.09.2025 |
Preise & Kosten
Kaufpreis: | 253.000 € |
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Provision: | Ja |
Preis/m²: | 3.953,12 € |
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Immobilie
Balkon
Einbauküche
Keller
Baujahr: | 1948 |
Befeuerungsart: | Zentralheizung |
Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
Endenergiebedarf: | 59,20 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
� Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Materialien und einem energieeffizienten Gesamteindruck (Energiekennwert: 59,2 kWh/m²a, Klasse B).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet – der Mieter hat jedoch bereits zum 31.08.2025 gekündigt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit absehbarer Flexibilität.
Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,5 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 in Augsburg-Lechhausen. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, stilvollen Materialien und einem energieeffizienten Gesamteindruck (Energiekennwert: 59,2 kWh/m²a, Klasse B).
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie direkten Zugang zum Balkon haben. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, hochwertigen Armaturen und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Besonders vorteilhaft: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet – der Mieter hat jedoch bereits zum 31.08.2025 gekündigt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage mit absehbarer Flexibilität.
Lage
Reichenbachstraße86169 Augsburg
Augsburg Lechhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.089,52 €/m² in Augsburg - Lechhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.564,41 €/m².
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