Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2015 verbindet moderne Technik mit klassischer Architektur. Mit nur 10 Wohneinheiten bietet das Gebäude ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ca. 47,20 m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer mit neuwertiger Einbauküche sowie ein stilvolles Badezimmer mit moderner Duschkabine verteilt.

Dank der energieeffizienten Bauweise mit massivem Wärmedämmziegel, Fußbodenheizung, Kunststoff-3-fach-Isolierglasfenstern mit Rollläden und einer zentralen Gasbrennwertheizung mit solarer Brauchwasserunterstützung genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei niedrigen Betriebskosten. Eine vollständige Baubeschreibung ist vorhanden und kann gerne vorgelegt werden.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich ideal zur sofortigen Vermietung oder Eigennutzung.
Kürzlich wurden sämtliche Innenwände frisch gestrichen und der Boden im Wohn-/Essbereich, Flur sowie im Schlafzimmer vollständig erneuert – mit hochwertigen Design-Laminatböden.
Darüber hinaus wurde eine neue, voll ausgestattete Einbauküche fachgerecht eingebaut.
Die Wohnung ist somit sofort bezugsbereit!

Energieeffizienz
Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt oder digital nachgewiesen

Bauweise: Dämmziegel 36,5 cm (massiv)

Heizung: Erdgas-Brennwertanlage mit Solaranlage

Schallschutz: gem. aktueller Vorschriften, inkl. schwimmender Estrich

Fazit:
Diese Wohnung ist nicht nur modern und hochwertig ausgestattet, sondern punktet auch durch ihre ruhige Lage, Effizienz und attraktive Vermietbarkeit. Eine echte Gelegenheit – ob für den Eigenbedarf oder als wertstabile Kapitalanlage