Maisonette-Wohnung in Hamburg-Winterhude

Gelegen in einer der teuersten Wohnstraßen Hamburgs - direkt mit Blick auf den wunderschönen Rondeelteich und die Alster - verfügt diese außergewöhnliche Gartenwohnung über zwei Etagen plus Souterrain gleich mehrere Highlights!
ACHTUNG: Beide Ebenen sind auch getrennt voneinander nutzbar, da jegliche Leitungen und Kreisläufe beim Bau bereits getrennt voneinander installiert wurden. Wendeltreppe raus, Teildecke einziehen, neues Bad an dieser Stelle entwickeln und ein Schlafzimmer in das aktuelle Bad planen. Fertig ist die 2,5 ZI- Wohnung im 1.OG mit grob 85-90 m². Im EG bliebe ebenfalls Raum für planbare 2-3 Zimmer auf etwa 110-115 m².
Ca. 198 m² sind oberirdische Wohnfläche und ca. 27 m² bilden Hauswirtschaftsraum und direkten Zugang zur Tiefgarage im Untergeschoss. Dieser Bereich würde bei Trennung der Einheiten neu aufgeteilt werden müssen.
Ein eigener und die gesamte Wohnung umfassender Garten mit Sondernutzungsrecht, geht in den riesigen Gemeinschaftsgarten zur Alster über und wird Ihnen einen echten Mehrwert liefern. Ein angeschlossener Bootssteg lädt dazu ein, sich für ruhige bis sportliche Touren auf das kühle Nass zu begeben. Die Süd/West- Ausrichtung unterstützt dabei bestmöglich und lässt Sie ganztags die 40 ² große Terrasse genießen. Eine weitere gemeinschaftliche Terrasse steht den Bewohnern am anderen Ende des Grundstücks zur Verfügung. Beim Betreten des Gebäudes fällt der Blick sofort auf das sehr repräsentative Treppenhaus. Per Aufzug oder Treppe gelangen Sie in das eigentliche Erdgeschoss.
IST: Durch die Entnahme der Zwischendecke über dem Eingangsbereich, fällt der Blick sofort auf eine beeindruckende Lichtkuppel im 1.OG. Ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer, das riesige Schlafzimmer mit großzügiger und abgetrennter Ankleide, sowie das komplett in Estremonz- Marmor gestaltete und sehr geräumige ensuite- Luxusbad lassen gut zur Ruhe kommen. Ausgestattet mit Whirlpool- Badewanne, Dusche, beheizbarerer Liegebank und weiterem getrennten WC lässt die großzügige Wellness-Oase kaum Wünsche offen. Das Bad und das Schlafzimmer haben jeweils einen eigenen Balkonzugang. Das Erdgeschoss hingegen lädt dazu ein, Freunde und Gäste zu empfangen. Der 76 m² große Wohn- und Essbereich verfügt über ein gemütliches Separee mit einem modernen Design-Kamin. Auch Garderobe, Gäste-WC und die Küche befinden sich hier. Über verschiedene Ebenen und mit diversen Blickwinkeln zur Alsterlandschaft lassen sich wundervolle Plätze schaffen. Das praktische Untergeschoss dient dem Stauen und der Hauswirtschaft und bietet gleichzeitig Zugang zur Tiefgarage, in der Sie zwei Stellplätze inklusive erwarten. Wenn Ihnen das Thema Sicherheit am Herzen liegt, dann sind Sie hier besonders gut aufgehoben. Diverse Sicherheitssysteme gewährleisten ein sorgenfreies Leben.