Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Zimmern eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die Fenster sorgen für viel Tageslicht, wodurch die Räume freundlich und einladend wirken. Die Wohnung verfügt über eine moderne und geräumige Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie einen kleinen Balkon, der einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Aufgrund ihres aktuellen Zustands sind Renovierungsarbeiten erforderlich, was Käufern die Möglichkeit gibt, die Wohnung individuell nach ihren Wünschen zu gestalten.

Gelegen in einem Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1965 erbaut wurde, zeichnet sich diese Wohnung durch eine solide Bauweise sowie eine kontinuierliche Pflege aus. Die Immobilie steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück, was bedeutet, dass kein Miteigentumsanteil am Grundstück besteht. Die monatliche Erbbaupacht beträgt 145,24 EUR. Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete von 1.050 EUR sowie zusätzlich 100 EUR für den Garagenstellplatz gut vermietbar. Das Erbbaurecht bietet dabei steuerliche Vorteile: Der Zinsanteil der Erbbaupacht ist vollständig abzugsfähig, zudem kann durch die fehlende Grundstücksanteil-Komponente eine erhöhte Abschreibung (AfA) auf den Gebäudeanteil genutzt werden. Damit ist das Objekt besonders für Kapitalanleger interessant, die von stabilen Einnahmen und steuerlichen Effekten profitieren möchten.

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist somit von der Straße zurückgesetzt, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der verpflichtend mit erworben wird. Der Stellplatz ist derzeit vermietet, kann jedoch mit einer Kündigungsfrist von zwei Monaten selbst genutzt werden. Der Kaufpreis für die Garage wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis berechnet. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller Platz für eine eigene Waschmaschine bereithält. Ein angrenzender Trockenraum kann ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden.