Etagenwohnung in Augsburg-Göggingen

Diese gepflegte, frisch sanierte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Göggingen in Augsburg bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit – ganz gleich, ob Sie selbst einziehen oder in eine solide Kapitalanlage investieren möchten.

Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und wurde umfassend renoviert. Sie eignet sich ideal für Singles, Wochenendpendler oder als vermietbare Einheit mit attraktiver Rendite.

Highlights der Wohnung:
-Frisch sanierter Zustand – sofort bezugsfertig

-Perfekter Grundriss mit ideal genutztem Raumkonzept

-Moderne Einbauküche (neu)

-Helles Wohn- und Schlafzimmer mit pflegeleichtem Vinylboden

-Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche

-Gasheizung mit zusätzlicher elektrischer Heizoption

-Kellerabteil und Dachbodenanteil zur privaten Nutzung

-Waschraum und Fahrradkeller im Haus

-Ruhige Lage mit guter Parkmöglichkeit in der Umgebung

-Elektrik der Wohnung bereits modernisiert

-Fassade des Hauses 2025 erneuert

-Energieeffiziente 2 Fach verglaste Kunststofffenster jüngeren alters

-Kapitalanleger profitieren von Mietpreisgarantie, da die Vermietung auf Wunsch vom Verkäufer durchgeführt wird



Kapitalanlage mit Potenzial:
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 630 € ergibt sich eine Rendite von knapp 4,5%.


Der auf den Bildern dargestellte Zustand wird noch um wenige Komponenten, wie v.a. der Duschwand und einer Türe zwischen Flur und Küche ergänzt.


Interesse?
Ob für den Eigenbedarf oder als renditestarke Investition – diese Wohnung bietet Ihnen beide Möglichkeiten in einem attraktiven Stadtteil Augsburgs.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.