Etagenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Die von Immo-Werte exklusiv angebotene 1 Zi.-Wohnung im CAMPUS liegt im sehr gepflegt und hochwertig anmutenden Haus A mit insg. 152 Studenten-/Auszubildenden-Wohnungen. Die gesamte Wohnanlage besteht aus vier Baukörpern, die über die gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind.

Das Appartment "Basic" in diesem KfW70-Haus ist eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage: voll möbliert und seit 01.10.2019 zusammen mit dem dazugehörigen TG-Stellplatz gut vermietet. Die ca. 24 qm überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine hochwertige, moderne Ausstattung und bieten daher eine perfekte Wohnlösung für diejenigen, die eine stilvolle, funktionale und gut an den Uni-Campus angebundene Unterkunft suchen. Aufgrund der Lage im 3. OG sowie der großen Fensterflächen garantiert diese Wohnung den Blick ins Grüne bzw. in die Ferne (Ausrichtung nach Süden); Rolläden gewähren Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung in Verbindung mit dem graubeigen Laminatboden sorgt im Winter für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Eine Küchenzeile mit kleinem Herd und Kühlschrank, Eß- und Schreibtisch, Schrank, Bett sowie Bettkasten sind in der modernen Vollmöblierung enthalten, sodaß Mieter nur mit dem Koffer einziehen können.

Fazit: das Appartment mit moderner, hochwertiger Wohnatmosphäre und großen Fenstern bietet eine freundliche, lichtdurchflutete Umgebung für optimale Studien-/Ausbildungsbedingungen.

Kaufpreis: 142.000€ zzgl. 20.000€ TG-Stellplatz = 162.000€ + 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Derzeitige Warmmiete 532€ (Kaltmiete seit 10/2019 340€ + 50€ für TG-Stellplatz zzgl. angepaßte Betriebskostenpauschale von 105€ inkl. Heizung + Stromkostenpauschale von 37€)
Mtl. Kosten Hausgeld inkl. Heizung für den Eigentümer: seit 01.07.2024 für WE 132.31€ sowie für TG-Stellplatz 16,11€ (gesamt = 148,42€)

Der jeweils gültige Instandhaltungsrücklagenstand (per 31.12.2023 für WE 795,48€ sowie für TG 23,37€) wird auf den Käufer übertragen.

Keine von der Eigentümerversammlung beschlossenen und anstehenden Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen

Die einzelnen Fakultäten wie auch die Bibliothek und das Sportzentrum der Universität Augsburg sind in ca. 5 - 12 Min. fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte bzw. Institutionen des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV sind wenige Minuten fußläufig entfernt.