Etagenwohnung in Wiesbaden-Schierstein

Diese stilvolle Wohnung im Herzen der Schiersteiner Altstadt vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage.

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2025 renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer, das einladende Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine zeitgemäße Einbauküche schaffen ein komfortables Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. So wurde das Badezimmer im Jahr 2012 erneuert, die Fenster im Jahr 2000 ausgetauscht und die Elektrik ebenfalls 2000 auf den neuesten Stand gebracht. Die Renovierung im Jahr 2025 rundet das modernisierte Gesamtbild ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.516 €. Eine Garage – in der Schiersteiner Altstadt eine echte Seltenheit – kann optional erworben werden und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Hausverwaltung ist zuverlässig und sorgt für eine ordentliche Bewirtschaftung des Objekts, sodass die Verwaltung für Eigentümer besonders unkompliziert ist. Mit einem Kaufpreisfaktor von etwa 18 und einer Bruttomietrendite von 5,44 % bietet die Wohnung eine attraktive und langfristig sichere Renditechance.