Erdgeschosswohnung in Augsburg-Innenstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65,86 m² Wohnfläche in attraktiver Lage der Augsburger Jakober Vorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit ansprechender Klinkerfassade und wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden die Mahagoni-Holzfenster im Jahr 2024 außenseitig neu gestrichen.

Die gut geschnittene Wohnung umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse bzw. dem Freisitz, eine separate Küche, ein saniertes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit Garderobe und praktischem Einbauschrank. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die doppelt verglasten Holzfenster, die Fernwärmeversorgung und ein moderner FI-Schutzschalter sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 30 m² große, zur alleinigen Nutzung zugeordnete Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie die Mitnutzung von Waschküche und Trockenraum im Gebäude. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden.

Die Wohnanlage bietet darüber hinaus attraktive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein hauseigenes Poolhaus, eine Sauna, ein Freizeitraum sowie ein Spielplatz stehen den Bewohnern zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnwert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 831,74 €, wovon rund 235,21 € auf die Betriebskosten entfallen. Die Nettomieteinnahmen liegen bei ca. 452,46 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 418,13 €, davon sind 144,07 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2023 auf 374.951,07 €.

Die zentrale Lage nahe der historischen Kahnfahrt und dem Fünffingerlesturm bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie einem nahegelegenen Krankenhaus – eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.