Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

Nur unweit vom Stadtzentrum entfernt, wurde diese Neubauwohnanlage mit kürzlich fertiggestellt. Bei dem Objekt handelt es sich um einen weitgehend barrierefreien Massivbau. Dieser erfüllt sämtliche Anforderungen, an denen eine zeitgemäße Immobilie bezüglich Wohnqualität und Effizienz heute gemessen wird. Das Haus erfüllt den BEG-KfW-55 EE Standard (GEG 2020).

In einer sehr gut angebunden Lage entstanden hier 30 neue Wohnungen und 4 attraktive Gewerbeeinheiten in einem L-förmigen Gebäudekomplex, der sich über vier Stockwerke erstreckt. Im Gebäudeteil an der Ulmer Straße befinden sich vor allem die Gewerbeeinheiten sowie die Ein-Zimmer-Wohnungen und im Gebäudeteil zum Hettenbachufer die Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen. Die sandgraue Fassade harmoniert optisch sehr ansprechend mit der hellgrauen Dachkonstruktion sowie den anthrazitfarbenen Balkon- und Fensterelementen des Hauses. Die Wärmeversorgung für die Wohnanlage erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung.

In allen Wohneinheiten wurde ein Fußbodenbelag aus Eichenparkett verlegt. Behagliche Wärme schafft die integrierte Fußbodenheizung, die per Thermostat im jeweiligen Raum individuell reguliert werden kann. Die Sanitärräume wurden mit Feinsteinzeugfliesen an Wänden und auf den Bodenflächen ausgestattet. Alle Wohnungen umfassen einen großzügigen Balkon, eine gemütliche Loggia oder eine wunderschöne Dach-
terrasse. Diese erhalten durch die verbauten Hebeschiebetüren einen sehr komfortablen Zugang und eine Lüftungsmöglichkeit der Wohnzimmer. Die Wohnungen sind weiterhin mit einer dezentralen Lüftung ausgestattet. Selbstverständlich zählen ein Kabelanschluss sowie eine Video-Türsprechanlage zur erweiterten Ausstattung.

Die kompakten Gewerbeeinheiten entlang der Ulmer Straße wurden mit attraktiven und wertigen Glasfronten konzipiert, welche sich bei Bedarf
auch mit Raffstores verdunkeln lassen. Durch die ebene Flächesind die Räumlichkeiten bestens für ein kleines Büro oder als Ladenfläche geeignet.

Mit der unterirdischen Tiefgarage mit 35 Stellplätzen steht jeder Wohneinheit mindestens ein Parkplatz zur Verfügung. Neben dem Besucherstellplatz im Außenbereich, können auch die Fahrräder bequem in einem Fahrradhäuschen abgestellt werden, welches sich an der Zenettistraße befindet. In der Wohnanlage befindet sich eine Aufzugsanlage: Mit dieser können alle Wohnungen, das Kellergeschosse samt Tiefgarage bequem erreicht werden.