Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Fakten vor Fantasie - Diese Kapitalanlage rechnet sich

145.000 € Kaufpreis - 139.000 € Mietertrag vertraglich gesichert
•15 Jahre garantierter Cashflow: Die Miete ist juristisch fixiert und steigt jährlich automatisch um 3 %. Der Staffelmietvertrag läuft bis 2040 - unabhängig von Mietendeckel, Kappungsgrenze oder politischer Stimmung.

Investieren Sie in Lage, Stabilität und Bestandsschutz
• Keine Versprechungen, sondern Fakten: Diese Wohnung bringt Ihnen gesicherte Einnahmen in einem gepflegten Haus ohne Sanierungsstau - in der unterschätzten, aber wachstumsstarken Mikrolage Karlsruhe-Durlach-Aue.

Kompakt, solide, werthaltig - Ihre Chance auf planbare Rendite
• 1- Zimmer Wohnung Im Haberacker 1b - 1. OG mit Balkon, Keller und starker Grundstruktur

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - keine Maklerkosten.

Objektbeschreibung
• Haus mit insgesamt acht Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen
• Der Wohnkomplex umfasst die Hausnummern Im Haberacker 1a bis 1d
• Trotz baulicher Einheit ist jede Hausnummer als eigene Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert. Die Verwaltung aller Gebäude erfolgt jedoch einheitlich durch dieselbe professionelle Hausverwaltung, die das Objekt seit vielen Jahren zuverlässig betreut
• Die Gebäude wurden in den vergangenen Jahren einheitlich neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Anlage unterstreicht
• Ein Aufzug ist nicht vorhanden - das senkt die Betriebskosten sowohl für Eigentümer als auch Mieter
• Angebot stellt eine solide sowie planbare Kapitalanlage dar

Raumaufteilung
24,14 m² Wohn-/Schlafraum inkl. Flur
1,60 m² Flur vor Bad/Küche
2,73 m² Bad
5,86 m² Küche
2,49 m² Balkon (hälftig)
36,82 m² Gesamtfläche

Nebenkosten & Wirtschaftsplan 2025
• Umlagefähige Kosten: 85 € Monat
• Nicht umlagefähig: 31 € Monat
• Rücklagenzuführung: 30 € Monat
• Monatliche Gesamtkosten: ca. 146 €
• Instandhaltungsrücklage (per 31.12.2023):
o Wohnung: 3.603,13 €
o WEG insgesamt: 60.102,31 €
Grundsteuer B
• 2025 Jahresbescheid 44,71 €

Mietverhältnis & Staffelmietvertrag
• Die Wohnung ist seit dem 01.11.2016 dauerhaft und zuverlässig vermietet an eine gemeinnützige Organisation, die im sozialen Bereich tätig ist. Die Organisation betreut unter anderem junge Menschen in besonderen Lebenslagen und erhält für ihre Arbeit regelmäßige Mittel aus öffentlichen Haushalten
• Der Mietvertrag bietet maximale Planungssicherheit für Kapitalanleger
• Der Mietvertrag wurde 2016 als Staffelmietvertrag abgeschlossen und bis zum Jahr 2040 ausgestaltet. Die monatliche Kaltmiete steigt jährlich 3% automatisch an - von derzeit 697 € auf 718 € zum 01.11.2025 bis auf 1.250 € im Jahr 2040
• Die gesamte Staffelmieterhöhung ist vertraglich fixiert und bietet somit eine langfristig planbare Einnahmesituation
• Zur Zusatzsicherheit hat der geschäftsführende Gesellschafter der Organisation eine persönliche Bürgschaft für das Mietverhältnis übernommen
• Die Wohnung wurde dem Mieter unrenoviert übergeben. Der Zustand der Wohnung ist wie auf den Bildern (rustikal). Mit dem Mietvertrag wurde auch ein schriftliches Übergabeprotokoll unterzeichnet.
• Fazit: Der Mieter schätzt die Wohnung sehr in Rahmen seiner sozialen Tätigkeit. Auch ohne Renovierung, und mit dem Zustand wie auf den Bildern, ist er seit Jahren zufrieden damit
• Staffelmiete vertraglich fixiert - keine Bindung an Mietspiegel, Kappungsgrenze oder Index
• Unabhängig von politischen Eingriffen (Mietendeckel, Begrenzungen)
• Stromkosten für Warmwasser trägt der Mieter direkt - Hausgeld bleibt gering

Weitere Vorteile für Investoren
• Klienten Zielgruppe des Mieters ist stabil und wächst stetig
• Sofort Mieteinnahmen