Erdgeschosswohnung in Augsburg-Oberhausen
Kapitalanlage für Einsteiger in Augsburg – Zentrale Lage nahe Bhf. im Sanierungsgebiet mit Potenzial
86154
Augsburg, Oberhausen
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2
- Fläche
- 38.02 m²
5 Aufrufe
Objekt-ID: 37487287
| Objekttyp: | Erdgeschosswohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Größe: | 38.02 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 159.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 4.182,01 € |
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Immobilie
Keller
| Baujahr: | 1900 |
| Befeuerungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf: | 629,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | H |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im aufstrebenden Stadtteil Oberhausen "Links der Wertach Süd" anbieten zu können. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 neu vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 € (zzgl. Nebenkosten), was einer Kaltmiete von ca. 13,15 €/m² entspricht.
Die Immobilie befindet sich im festgelegten Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmer Straße". Dadurch profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h und 7i EStG – ähnlich wie bei denkmalgeschützten Objekten.
Zusätzlich erhöht ein Restnutzungsdauergutachten die steuerliche Abschreibung. Dieses ist beim Kauf der Wohnung enthalten.
Als sogenanntes "Worst-Performing-Building" bietet das Objekt Potenzial für umfangreiche energetische Modernisierungen durch Fördermittelkredite inkl. Tilgungszuschüsse der KfW.
Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.
Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 500,00 € (zzgl. Nebenkosten), was einer Kaltmiete von ca. 13,15 €/m² entspricht.
Die Immobilie befindet sich im festgelegten Sanierungsgebiet Nr. 6 "Südlich der Ulmer Straße". Dadurch profitieren Sie von erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gemäß §§ 7h und 7i EStG – ähnlich wie bei denkmalgeschützten Objekten.
Zusätzlich erhöht ein Restnutzungsdauergutachten die steuerliche Abschreibung. Dieses ist beim Kauf der Wohnung enthalten.
Als sogenanntes "Worst-Performing-Building" bietet das Objekt Potenzial für umfangreiche energetische Modernisierungen durch Fördermittelkredite inkl. Tilgungszuschüsse der KfW.
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Lage
86154 Augsburg
Augsburg Oberhausen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 5.089,52 €/m² in Augsburg - Oberhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Augsburg liegt derzeit bei 4.564,41 €/m².
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