Maisonette-Wohnung in Chemnitz-Gablenz

Das Objekt befindet sich in Gablenz/Chemnitz.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau, ist aber nun weitestgehend fertiggestellt und kann besichtigt werden. Alle noch zu erledigenden Maßnahmen beschränken sich auf das Anbringen der Sanitäranlagen, das Beräumen und das Säubern der Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbewohnt.
Die Wohnung wird derzeit aus zwei Wohnungen (WE05 und WE07) zusammengelegt.
Die Wohnung hat einen alten und einen neuen Teil.
Der alte Teil (ca. 1/3) wurde renoviert. Die neuen Teile (ca. 2/3) wurden komplett neu gestaltet. Davon kann man sich gerne bei einer Besichtigung überzeugen.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da es diese Größe und Art der Wohnung seit mehreren Jahren auf dem Chemnitzer Markt (Nahkampfgebiet Sonnenberg ausgenommen) nicht gibt (Grund der Zusammenlegung). Ebenfalls ist eine Eigennutzung möglich, z. B. für größere Familien oder Familien mit Homeoffice-Bezug. Selbst eine Nutzungsänderung für eine Ferienwohnung/KZVM sollte sehr wahrscheinlich möglich sein.

Die Wohnung hat vier normal große Schlafräume und einen kleineren Schlafraum (Office). Eine sehr geräumige Wohnküche mit über 30 qm.
Die Wohnung besitzt ein komplett neues Duschbad (begehbare Duschkabine) inkl. Sanitäranlagen, Trockenbau etc. (wenn fertiggestellt) und ein älteres Bad (Badewanne). Achtung: Gerne kann dies noch saniert werden, war aber aktuell aufgrund der Kosten nicht im Fokus. Gerne vermitteln wir aber Handwerker. Das Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung sowie Heizkörperheizung ausgestattet. Der Handtuchheizkörper wurde in den Flur verlegt, um mehr Geräumigkeit für größere Familien im Bad zu schaffen.
Durch die zwei Bäder kann der Waschmaschinenanschluss flexibel genutzt werden (2× vorhanden).
Das obere (ältere) Bad besitzt eine Abluftanlage, und das untere (neue) Bad ein großes Fenster.

Für die Größe und Lage der Wohnung sowie die Ausstattung sind ca. 850-975 € Nettokaltmiete erzielbar. Somit ergibt sich eine Bruttomietrendite zwischen 5,37 % und 6,16 %. Es sollte kein Problem darstellen diese Wohnung nach dem Umbau zu vermieten.

Bis auf drei Zimmer wurde in allen anderen Zimmern der Fußboden erneuert und ein hochwertiger PVC-Boden sowie Fliesen verlegt. Auch hier vermitteln wir, falls gewünscht, den Handwerker, der die Böden verlegt hat. Fliesen im oberen Bad machen allerdings nur Sinn, wenn man gleich das ganze Bad neu fließt - 3.000-4.000 € ohne Porzellan.

Es wurden alle Innentüren erneuert.
Im neuen Teil der Wohnung (05) wurden alle Heizkörper erneuert.
Im alten Teil der Wohnung (07) wurden alle Heizkörper gewartet.
Die Verteiler für die Heizungen wurden ebenfalls gewartet.
Es wurden in beiden Einheiten neue Lichtschalter und Steckdosen verbaut, um eine einheitliche Optik zu erzielen.

Durch die Schrägdecken ist die Wohnung sehr viel geräumiger als die angegebenen ca. 125 qm. Vom Feeling her kommt diese Wohnung einer 150-160 qm Wohnung nahe.

Der Preis der Wohnung versteht sich für die Wohnung/-en, nicht für die Quadratmeter, da die Wohnung/-en nach dem Umbau noch nicht neu vermessen wurden (jedoch schon beauftragt). Sehen Sie diese Anzeige daher bitte als Imageanzeige.

Das Gebäude besitzt einen Garten, welcher aktuell leer ist (Wiese). Diese großzügige Fläche kann also gut genutzt werden, um sich zu entfalten.

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