Etagenwohnung in Hamburg-Wandsbek

In begehrter Lage von Hamburg-Wandsbek befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in zeitgemäßer Bauweise und Technik aus dem Baujahr 2004.
Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist damit Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in alle Etagen – einschließlich des Untergeschosses, wo sich der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Elektroanschluss befindet.
Im begrünten Innenhof ist ein separater Fahrradabstellraum vorhanden, der zusätzlichen und geschützten Stauraum für die Mobilität bietet.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die Pflege der Immobilie getätigt. So wurde beispielsweise ein Austausch der Gaszentralheizung erst vor wenigen Jahren getätigt.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49,55 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Sie liegt ruhig und geschützt, mittig im Gebäude eingebettet; Wohn- und Schlafzimmer sind dabei zum Innenhof ausgerichtet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Die Küche ist clever in einer Ecke platziert und intergiert sich somit harmonisch in den Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich mit dem hochwertigen Eichenparkett mit einer warmen Ausstrahlung perfekt ergänzt.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon mit knappen 5 m² – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende.
Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Anschluss für die Waschmaschine. Praktischen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ergänzt durch ein separates
Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant: Die direkt benachbarte 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 76,68 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Eine bauliche Zusammenlegung beider Einheiten ist grundsätzlich möglich
und eröffnet zusätzliche attraktive Perspektiven.