Immobilie in Hamburg-Wandsbek

In begehrter Lage von Hamburg-Wandsbek befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines
modernen Mehrfamilienhauses in zeitgemäßer Bauweise und Technik aus dem Baujahr 2004.
Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und ist damit Teil einer überschaubaren und gepflegten Eigentümergemeinschaft.
Ein Aufzug bringt Sie komfortabel in alle Etagen – einschließlich des Untergeschosses, wo sich der zur Wohnung gehörende
Tiefgaragenstellplatz befindet.
Im begrünten Innenhof ist ein separater Fahrradabstellraum vorhanden, der zusätzlichen und geschützten Stauraum für die
Mobilität bietet.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Investitionen in den Erhalt und die Pflege der Immobilie getätigt. So wurde beispielsweise ein Austausch der Gaszentralheizung erst vor wenigen Jahren getätigt.

Diese charmante und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76,68 m² überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre sowie ihren idealen Schnitt.
Die Wohnung besticht durch bodentiefe Fenster in allen Räumen mit viel Tageslicht. Der Lichteinfall verleiht der Wohnung zu jeder Tageszeit eine angenehme Atmosphäre: morgens scheint die Sonne ins Schlafzimmer, nachmittags erhellt sie Küche und Wohnzimmer.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der großzügige Eingangsbereich auf, der nicht nur Platz für Garderobe und Möbel
bietet, sondern auch über eine praktische Abstellkammer verfügt. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung.
Die großzügige Küche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und ist durch eine optisch ansprechende Schiebetür erreichbar.
Im angrenzenden Wohnzimmer findet sich genügend Platz für Wohnen- als auch einen integrierten Arbeitsbereich. Von hier aus
gelangt man auf den Westbalkon für gemütliche Abendstunden.
Seltenes Fundstück in Hamburg: Im zeitlos, grau gefliesten Duschbad werden Sie von der Morgensonne durch das bodentiefe Fenster begrüßt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Besonders interessant: Die direkt benachbarte 2- Zimmer-Wohnung mit ca. 49,55 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Eine bauliche Zusammenlegung beider Einheiten ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche attraktive Perspektiven.