Erdgeschosswohnung in Wiesbaden-Naurod

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BESCHREIBUNG:

Wer hier zugreift, der bekommt a) eine moderne Dreizimmerwohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoss und b) zusätzlich ein schickes Apartment im Untergeschoss. Die Nutzung bleibt ganz Ihnen überlassen: Zum Beispiel für eine vollständige Eigennutzung mit einem getrennten Homeoffice oder als Domizil für den flügge werdenden Nachwuchs. Alternativ nutzen Sie nur die wunderbar helle und freundliche Dreizimmerwohnung selbst und verwenden die Einheit im UG zur Erzielung von Mieterträgen. Oder, oder, oder... Ihr Eigentum passt sich ganz flexibel Ihren Lebensphasen an und bietet Spielraum für zahlreichen Nutzungskonzepte.

Auf einen Blick: Beide Einheiten befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992. Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss ist sofort bezugsbereit. Es bieten sich Ihnen drei ausgezeichnet zu möblierende Räume mit modernen Böden, die viel Raum geben für Ihren ganz eigenen Style. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem Schlafzimmer kann das dritte als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden. Die voll ausgestattete, offene Küche der Marke Alno ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer. Und das schick gestaltete, hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne lässt Sie morgens erfrischt in den Tag starten. Ein echtes Highlight ist die XL-Sonnenterrasse: Mit ihrer Größe verwandelt sie sich im Handumdrehen in Ihr „zweites Wohnzimmer“ - ein Ort, an dem Sie entspannt frühstücken, die Sonne genießen oder gemütliche Sommerabende verbringen. Ihr persönlicher Lieblingsplatz an der frischen Luft... Gleich zwei Abstellräume in der Diele lassen Staubsauger & Co. ruckzuck verschwinden. Und den größeren der beiden können Sie bei Bedarf wieder in das ursprüngliche Gäste-WC umwandeln, alle Anschlüsse sind noch vorhanden.

Das Apartment im Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine Kochnische, ein Tageslichtbad und eine Terrasse. Seit 2022 ist es zuverlässig vermietet und bringt eine monatliche Miete von € 450 zzgl. NK. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die UG-Fläche offiziell als Nutzfläche/Hobbyraum gilt. Aufgrund der wohnlichen Ausstattung wurde sie in den Eckdaten bei "Wohnfläche" miteinbezogen (74,59 m² Wohnfläche im EG + 40,58 m² im UG = 115,17 m² Gesamtfläche).

Abgerundet wird das Angebot mit dem eigenen Kellerraum sowie den Gemeinschaftsflächen für Waschmaschine-/Trockner und dem Fahrradraum. Außerdem gibt es für Ihren Pkw den eigenen Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage (+ € 12.000).

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

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