Immobilie in Wiesbaden

Moderne, neuwertige 2 ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon und Aufzug
in ruhiger Lage von Wiesbaden-Künstlerviertel

Im Überblick:
- 2 Zimmer, offene Küche, Bad und großer Balkon
- barrierefreier Zugang durch Aufzug und ideal für jedes Alter
- im 2. Obergeschoss eines schönen Mehrfamilienhauses
- gut durchdachter, perfekter Grundriss
- top gepflegter Allgemeinzustand
- seit 2017 an eine zuverlässige Mieterin vermietet - ideal für Kapitalanleger

Wohnfläche:
ca. 66 m²

Aufteilung:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und offener Küche,
schönes Schlafzimmer, Badezimmer und geräumige Diele

außerdem:
eigener Kellerabstellraum und gemeinsame Waschküche

Ausstattung:
moderne Parkettböden, elektrische Rollläden, schöne und zeitlose Fliesen,
Fußbodenheizung und zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad

Baujahr/Zustand:
Erstbezug 2017 / TOP-Zustand

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Blockheizkraftwerk

Energieausweis:
Endenergiebedarf 51,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B

Hausgeld:
152,- EUR / Monat, zzgl. 18,- EUR an Rücklagen und 10,- EUR für den Stellplatz

Lage:
in zentraler, dennoch ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Schulen, Kita, sowie Bus und Bahn in direkter Nähe, sehr gute Infrastruktur, Wiesbadener Stadtmitte in
ca. 7 Min Fahrtzeit erreichbar, Mainz in ca. 15 min und Frankfurter Flughafen in ca. 30 Min

Stellplatz:
Tiefgaragenstellplatz vorhanden

Miete:
aktuell für 760,- EUR kalt inkl. 50,- EUR Stellplatz vermietet
(Miete wird ab dem 01.07.2025 auf 850,- EUR kalt inkl. Stellplatz erhöht)

Kaufpreis: zzgl. 20.000,- EUR für TG-Stellplatz

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