Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit guter Anbindung. Die Wohnanlage wurde 2001 vollständig kernsaniert und bietet ein modernes, angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist Eigentum des Vermieters und mit Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, der mit einer elektrischen Markise, einer automatischen Sprinkleranlage und einem Rasenmähroboter ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien mit minimalem Pflegeaufwand. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer.

Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein Kellerabteil und ein Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2003 über das Fernwärmenetz – effizient und zukunftssicher.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.468,00 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Auch für Eigennutzer interessant: Die aktuelle Mieterfamilie hat bereits ein Haus erworben, das derzeit renoviert wird – ein Auszug ist voraussichtlich zum Jahresende geplant.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 612,00 €. Hierbei ist zu beachten, dass sich der Betrag in den letzten Jahren deutlich niedriger dargestellt hat. Grund dafür ist die derzeitige Nutzung durch eine sechsköpfige Familie (Eltern mit vier Kindern), wodurch insbesondere die verbrauchsabhängigen Heiz- und Warmwasserkosten stark gestiegen sind. Das reine Hausgeld – also ohne Heiz- und Warmwasserkosten – beläuft sich auf etwa 231,54 € monatlich. Die übrigen Kosten hängen künftig vom individuellen Verbrauch der neuen Eigentümer ab und lassen sich entsprechend deutlich reduzieren.