Erdgeschosswohnung in Augsburg-Kriegshaber

Diese attraktive Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Die Wohnanlage wurde 2001 vollständig kernsaniert und bietet ein modernes, angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch eine clevere Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkt in die funktionale Einbauküche führt. Diese ist mit Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde heller Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, der mit einer elektrischen Markise, einer automatischen Sprinkleranlage und einem Rasenmähroboter ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien mit minimalem Pflegeaufwand. Ergänzt wird die Wohnung durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, ein separates Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Anschluss. Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 20.000,00 € zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wurde 2020 umfassend saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt seit 2003 über das Fernwärmenetz – effizient und zukunftssicher.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 12.468,00 €, was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Auch für Eigennutzer interessant: Der derzeitige Mieter sucht bereits aktiv ein Haus für seine Familie, da die Wohnung auf längere Sicht zu klein wird.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.