Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bahrenfeld

Diese schöne EG-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab dem 1.6.2025 zum Kauf.
Dieses gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Bisher war die Einheit langfristig vermietet und erwirtschaftete eine Jahresnettokaltmiete von 10.320 €. Der aktuelle Mieter hat jedoch gekündigt, sodass die Wohnung ab Ende Mai 2025 frei wird. Dies eröffnet sowohl die Möglichkeit einer erneuten Vermietung (12.000€ Jahresnettokaltmiete) als auch die Option der Eigennutzung.

Beim Betreten der rund 48 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großer Entree/Flur mit integrierten Einbauschränke, der optimalen Stauraum bietet, sowie eine Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Schlafzimmer, das durch seine großen Bodentiefen Fenster lichtdurchflutet wirkt und mit einem stilvollen Eichparkett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die angrenzende Küche ist hell gestaltet und verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Das Vollbad mit Duschkabine und Waschmaschine komplettiert das Raumangebot.

Besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit, die Wohnung ohne Aufpreis möbliert zu übernehmen. Damit eignet sie sich ideal für eine möblierte Vermietung, was sie für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter interessant macht. (Mitarbeiter von DESY, AIRBUS, etc.)

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass keinen Maklerprovision für Käufer entsteht.

Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit, ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, bietet diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Käufergruppen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.