Etagenwohnung in Karlsruhe-Waldstadt

Diese Immobilie ist als WG vermietet. Der Vorteil hierin besteht, dass die Mietverhältnisse nicht zu lange bestehen, um bei einer Neuvermietung höhere Mietpreise zu erzielen. Die Küche ist ebenfalls im Inventar des Angebotes enthalten.

Investitionsdaten & Renditeanalyse
Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine moderne Ausstattung, Top-Lage in Karlsruhe und ein sicheres Mietverhältnis:

Kaufpreis: 400.000 €

Kaltmiete: 1.900 €/Monat

Hausgeld: 324 €/Monat (nicht umlagefähig: 42,64 €)

Wohnfläche: ca. 80 m²

Faktor (Kaufpreis / Jahresmiete): ca. 17,5

Bruttorendite: 5,7 % p. a.

Netto-Mietrendite (abzgl. nicht umlagefähiger Kosten): ca. 5,4 % p. a.

Amortisationszeitraum: ca. 17,5 Jahre

Die Wohnung wurde 2024 umfassend renoviert, ist vollständig möbliert und aktuell als 3er-WG vermietet – ideal für studentische oder berufliche Mieter. Die Kombination aus hoher Miete, geringem Verwaltungsaufwand und sicherer Mieterstruktur macht dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf stetige Cashflows und Werterhalt setzen.