Reihenmittelhaus zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

Dieses ansprechende Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber mit einer hervorragenden Infrastruktur. Pendler erreichen schnell mit dem Pkw bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln ihren Bestimmungsort in der Metropolregion Augsburg-München.

Beim Betreten des in Massivbauweise (30 cm Ziegel) ca. 1960 fertiggestellten Hauses fällt sofort die klassische Aufteilung auf: der Windfang mit der Möglichkeit, eine Garderobe zu platzieren und zur Rechten das Gäste WC.

Durch eine Tür dann der Flur, von dem aus sich eine sehr helle und nachmittags/abends sonnendurchflutete Erdgeschoßebene öffnet: links die separate Küche mit EBK und Fenster zum kleinen Vorgarten. Direkt nebenan das großzügige und helle Wohn-Eßzimmer, in dem man gesellige Essen mit Freunden genießen bzw. gemütliche Abende mit der Familie verbringen kann. Der Schwedenofen unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Nicht nur im Sommer öffnen sich über zwei Flügeltüren dann die große Terrasse, die mit einer elektrisch ausfahrbaren Markise verschattet werden kann sowie der angelegte Garten als "erweitertes" Wohnzimmer. Gerade im Sommer sorgt der freistehende Pool, der von den Verkäufern gg. Ablöse übernommen werden kann für eine willkommene Erfrischung:

EG ca. 50 qm
- Windfang
- WC
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Terrasse ca. 16,5 qm zum Garten (= zu 50% auf Wfl. angerechnet)

Über die Treppe im Hausflur gelangt man ins OG, in dem sich drei Schlafzimmer (zwei davon nach Süden zum vorgelagerten Balkon und eines nach Norden zur Straße ausgerichtet) befinden; ferner das vor wenigen Jahren modernisierte Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung:

OG ca. 45 qm
- Flur
- Bad
- Kinderzimmer
- Eltern-Schlafzimmer
- Süd-Balkon ca. 7,4 qm (= zu 50% auf Wfl. angerechnet)

Gesamt ca. 95 qm Wohnfläche

Weiter über die Treppe öffnet sich dann im DG das ca. 32 qm große helle Studio, das in 2011 ausgebaut wurde (Nutzfläche); dieses verfügt über ein Dachfenster, ein Waschbecken sowie Strom/Internet und kann damit als Homeoffice, Hobby- bzw. Jugendzimmer genutzt werden.

Alle Zimmer verfügen über eine LAN-Verbindung, sodaß nahezu überall im Haus Handy- bzw. Datenempfang problemlos möglich ist (Verteiler im KG).

Die Fenster zur Straßenseite bzw. zum Vorgarten sind in Isolierverglasung ausgeführt; alle anderen Fenster wurden ebenfalls als Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgeführt.

KG ca. 33 qm mit Dusche, Waschküche und Heizungsraum sowie separatem Auf-/Abgang zum/vom Garten

Einzelgarage mit neuem Garagentor und elektr. Öffnung auch rückwärtig vom Garten aus begehbar

Fazit: ein ständig instandgehaltenes, modernisiertes zentral und trotzdem ruhig gelegenes Reihenhaus, das viel Platz für eine kleine Familie bietet und das zu allen Jahreszeiten behaglich wirkt. Eine vom Grundstück aus direkt zugängliche Einzelgarage ergänzt dieses Angebot.

Kaufpreis: 499.000€ inkl. Garage zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
bezugsbereit früh. 01.07.2025 bzw. nach Vereinbarung