Erdgeschosswohnung in Wiesbaden

Diese stilvolle Altbauwohnung im beliebten Wiesbadener Rheingauviertel bietet Kapitalanlegern eine solide und charmante Investitionsmöglichkeit. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Gebäudekomplexes aus der Jahrhundertwende und besticht durch ihre hohen Decken, Originaldielen und eine klassische Raumaufteilung auf ca. 36 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit Ende 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 373,50 € pro Monat. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Kellerraum. Die letzte umfassende Sanierung des Hauses erfolgte 2019. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht modernisierten Zustand – ideal für langfristige Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.

Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, unterliegt es nicht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dadurch bestehen gewisse Freiheiten im Hinblick auf energetische Nachrüstpflichten.

Kurzfakten:

Wohnfläche: ca. 36,12 m²

Zimmer: 2

Etage: Hochparterre (1. OG)

Zustand: Gepflegt

Vermietet seit 2014 – Kaltmiete: 373,50 €/Monat

Hausgeld: 185 €/Monat

Denkmalgeschütztes Gebäude (kein Energieausweis erforderlich)

Einbauküche & Keller vorhanden