Immobilie in Augsburg-Innenstadt

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie liegt im obersten Stockwerk des Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur
Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden, einer davon ist barrierefrei konzipiert.

Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen, der ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe für Bewohner und Gäste bietet. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 30 m² ist dank einer großformatigen Fensterfläche lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia. Diese ist als verglaster Wintergarten mit Schiebeelementen gestaltet und verfügt über einen eigenen Heizkörper, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die beiden weiteren Aufenthaltsräume mit ca. 20 m² und ca. 10 m² zeichnen sich ebenfalls durch große
Fenster aus und lassen sich flexibel nutzen. Sämtliche Räume verfügen über angenehme Seitenverhältnisse und lassen individuelle Einrichtungskonzepte zu. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer separaten Duschkabine sowie einem Stellplatz für eine Waschmaschine ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Raum für gemeinsames Kochen.

In der gesamten Wohnung wurden hochwertige Materialien verarbeitet:
- Küche, Flur und Loggia sind mit stilvollen Carrara-Marmorfliesen ausgestattet
- In den Wohnräumen wurde edles Eichenparkett im klassischen Fischgrätmuster verlegt
- Die Innentüren sind als hochwertige Holztüren mit Messingbeschlägen ausgeführt

Alle Räume werden über Radiatoren beheizt, die über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2016 versorgt werden.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt inkl. der beiden Tiefgaragenstellplätze derzeit 1.200 €, zuzüglich 170 € für Heiz- und Nebenkosten. Ab 01.2026 liegt die Kaltmiete bei 1.260 €.