Erdgeschosswohnung in Hamburg-Farmsen-Berne

Diese ca. 37 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage im grünen und ruhigen Stadtteil Hamburg Farmsen. Die Anlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und ein angenehmes Wohnumfeld aus – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss: Über den Flur, in dem sich die Möglichkeit zum Einbau eines Einbauschranks bietet, gelangt man in das innenliegende Badezimmer sowie in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich. Dort ist aktuell eine praktische Küchennische integriert. Eine Umgestaltung ist möglich – die vorhandene Trockenbauwand zur Nische kann geöffnet werden, um ein offenes Wohnkonzept zu realisieren.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Durch die optimale Ausrichtung genießen Sie hier ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden die Sonne.

Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.

Abgerundet wird das Angebot durch das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Außenstellplatz.

Die Fenster wurden im Jahr 2011 modernisiert.

Die wirtschaftlichen Angaben sind wie folgt:

Grundsteuer 2025: 11,77 € mtl.

Hausgeld 2025: 205,05 € mtl., davon 45,74 € für die Instandhaltungsrücklage.

Instandhaltungsrücklage 2025: 51.500,00 EUR

Die Eigentumswohnung ist aktuell nicht vermietet.