Dachgeschosswohnung in Karlsruhe-Mühlburg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Karlsruhe-Mühlburg, Bestlage, in einer reinen Anwohnerstraße mit perfekter Anbindung:
•S-Bahn-Haltestelle "Feierabendweg" ca. 200 m entfernt (direkt an der Siemensallee)
•ca. 900 m bis zum Städtischen Klinikum Karlsruhe
•ca. 2,5 km zur Hochschule Karlsruhe
•ca. 4 km zur Universität Karlsruhe

Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und 1981 in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Es besteht aus 6 Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert. Die WEG ist klar strukturiert, gepflegt und funktioniert harmonisch.

Bauweise & Technik
•Massive Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken
•Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt
•Gedämmte oberste Geschossdecke (ca. 70 cm Mineralwolle)
•Dachschrägen mit Heraklithplatten und Mineralwolle gedämmt
•Fassade linksseitig mit WDVS (10 cm) energetisch saniert
•Neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann, 2013)

Gemeinschaftliche Einrichtungen
•Waschraum mit Zugang zum Garten
•Fahrradschuppen im Garten
•Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
•Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus

Eigentümerstruktur
•1 Wohnung von Eigentümerin bewohnt
•2 Wohnungen in Hand von verschiedenen Kapitalanlegern, jeweils vermietet
•3 Wohnungen gehören einem Kapitalanleger, der nun alle 3 verkauft. Darunter diese angebotene deren Expose Sie gerade lesen
•Zusätzlich verkauft der Kapitalanleger die Wohnung 2.OG links (vermietet, renovierungsbedürftig) und die Wohnung 1.OG rechts (kernsaniert, leer)
•Es besteht somit aktuell die Möglichkeit 3 Wohneinheiten (50%) im gleichen Haus zu erwerben. 2 x 2 Zimmer Wohnung zB Eigennutzung und gegebenenfalls die 3te Wohnung als Kapitalanlage oder auch der Möglichkeit der weiteren Eigennutzung durch Eigenbedarfskündigung
•Im Zuge des Verkaufs gibt der Kapitalanleger auch sein Mandat als Verwaltungsbeirat ab und neue Eigentümer haben die Möglichkeit sich aktiv in die WEG einzubringen
•Verkauf der 3 Einheiten erfolgt, da Kapital vom Kapitalanleger nach Verkauf in andere Immobilienprojekte investiert wird, um wieder Eigenkapital als Hebel einzusetzen
•Angebot stellt einzigartige Möglichkeit auf dem Immobilienmarkt dar, schnell zugreifen lohnt sich
•Klar geregelte Zuständigkeiten (Fenster, Balkone = Sondereigentum)

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (DG rechts) mit ca. 41,77 m² in einem gepflegten 6-Familienhaus im Feierabendweg 15, Karlsruhe-Mühlburg. Bestlage.
Eckdaten zur Wohnung
•2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
•Wohnfläche: ca. 41,77 m²
•Raumaufteilung:
oZimmer 1: 8,43 m²
oZimmer 2: 14,26 m²
oKüche: 14,26 m²
oBad: 3,04 m²
oFlur: 1,82 m²

•Alleinige Sondernutzungsrechte (Teilungserklärung) am darüberliegenden Spitzboden für beide DG-Wohnungen (Höhe ca. 1,50 m)