Etagenwohnung in Augsburg-Oberhausen

WG-Konzept mit attraktiver Rendite möglich

Neben der Eigennutzung bietet diese Wohnung auch ein enormes Potenzial für Kapitalanleger: Durch ein durchdachtes WG-Konzept lässt sich die derzeitige Raumaufteilung effizient anpassen. Eine Umgestaltung in vier separate Zimmer ist möglich – entsprechende Grundrisspläne wurden bereits erstellt, und ein Umbauangebot liegt vor. ( inkl. Küche bei 30.000€ )

Bei einer Zimmervermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 500 – 600 € pro Zimmer ergibt sich ein attraktives Mietpotenzial. Selbst bei einer konservativen Kalkulation mit 500 € pro Zimmer ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 2.000 €. Dies entspricht bereits einer Mietrendite von mehr als 8 %.

Gerne können wir die zuverlässige Vermietung sicherstellen und auf Wunsch auch die Überwachung sowie Koordination des Umbaus übernehmen.

Aktuell:

Diese attraktive aktuell 1-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1954 wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet großzügige ca. 75 m² Wohnfläche.

Zur besonderen Ausstattung zählen eine sonnige Dachterrasse sowie ein gemütlicher Wintergarten – ideale Rückzugsorte, um den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein luftiges Wohngefühl und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre.

Lage & Umfeld
Die Wohnlage überzeugt durch ihre Zentrumsnähe und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.

Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

2021: Komplettmodernisierung der Wohnung

2004: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung

2007: Teilweise Wärmeisolierung des Gebäudes

2007: Dacherneuerung

2008: Generalsanierung des Mehrfamilienhauses

Diese Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Rückzugsort in zentraler Lage – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite, siehe obige Beschreibung.