Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden

In begehrter Lage des Rheingauviertels in Wiesbaden präsentieren wir Ihnen eine attraktive Kapitalanlage:

Ein gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit Seitengebäude und zusätzlichem Hinterhaus auf einem 433 m² großen Grundstück.
Das im Jahr 1903 erbaute Ensemble umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 934 m². Das stilvolle, viergeschossige Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss beherbergt 11 Wohnungen. Das angrenzende Hinterhaus bietet 3 weitere Wohneinheiten.

Der Innenhof führt zum Hinterhaus und dem derzeit unsanierten Seitengebäude – ein spannendes Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mietfläche. Die aktuelle Nettomieteinnahme beträgt jährlich 97.142,65 €. In den vergangenen Jahren wurden im Vorderhaus und Hinterhaus umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen:

• Erneuerung der Sanitärbereiche
• Moderne Elektroinstallationen
• Austausch von Gasthermen
• Neue Kunststofffenster
• Innenausbau der Wohneinheiten

Ein solides Investment in gefragter Lage mit langfristigem Mieterbestand und zusätzlichem Ausbaupotenzial im
Seitengebäude – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.


Vorderhaus

Kellergeschoss:
– Mieterkeller und Hausanschlussraum

Erdgeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 72,73 m²

1. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 78,05 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 56,75 m²

2. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 79,34 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 58,46 m²

3. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 82,47 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 58,10 m²

4. Obergeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon – ca. 83,89 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 2 Balkone – ca. 61,88 m²

Dachgeschoss:
– Wohnung links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 72,84 m²
– Wohnung rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 44,54 m²


Hinterhaus

Erdgeschoss:
– Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 45,92 m²

1. Obergeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 50,40 m²

Dachgeschoss:
– Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur – ca. 52,14 m²


Seitengebäude (unsaniert, aktuell ungenutzt)

– Bestehendes Gebäude mit Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche
– Flächen derzeit nicht ausgebaut oder vermietet