Etagenwohnung in Hamburg-Poppenbüttel

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel vereint praktische Raumaufteilung mit behaglichem Wohnkomfort auf rund 56 m² Wohnfläche.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gepflegter Flur (7,21 m²), der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Das helle Wohnzimmer (21 m²) bildet das Herzstück des Zuhauses – ein idealer Ort zum Entspannen oder Gäste empfangen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon (3,32 m² angerechnet), der an warmen Tagen zum Frühstück im Freien oder gemütlichen Abendstunden einlädt.

Die angrenzende Küche (7,43 m²) bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und ist funktional gestaltet. Das Schlafzimmer (12,95 m²) überzeugt durch eine angenehme Größe und ruhige Lage – perfekt für erholsame Nächte.

Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer (2,92 m²) sowie einen praktischen Abstellraum (1,22 m²), der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Singles, Paare oder auch als renditestarke Kapitalanlage. Die grüne Umgebung von Poppenbüttel, die Nähe zur Alster sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Immobilie besonders attraktiv.

Die Wohnung eignet sich ideal als solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel. Mit einer realistischen Nettokaltmiete von rund 800 € monatlich bietet sie eine Bruttorendite von ca. 3,2 %, bei gleichzeitigem Werterhalt in einer etablierten und nachgefragten Mikrolage.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Durch ein sogenanntes Restnutzungsdauergutachten (RND-Gutachten) kann die Abschreibung (AfA) gegenüber dem Finanzamt möglicherweise auf bis zu 4–5 % jährlich erhöht werden – abhängig vom Zustand und der steuerlichen Einschätzung. Dies bietet attraktive steuerliche Vorteile und kann die Nettorendite spürbar verbessern.