Etagenwohnung in Hamburg-HafenCity

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer Neubau-Eigentumswohnung (Erstbezug) liegt in begehrter Hamburger Hafencity-Lage mit wunderschönem Ausblick direkt auf den Baakenhafen.

Das kubische Gebäude erhält ruhige perforierte Lochfassaden mit einem hellen, sandig-weißen massiven Vormauerziegel im Normalformat und wildem Verband. Die Fugen des Verblendmauerwerks werden hellgrau ausgeführt. Die Fensterstürze und die Attika erhalten Grenadierschichten. Die einzelnen Geschosse setzen sich durch Rollschichten optisch ab.

Das eigentliche Herz des Hauses mit 16 Wohneinheiten entsteht auf dem Haus mit einer zum Teil gedeckten Dachterrasse und Blick auf die Stadt und den Hafen. Geplant wurde eine dreiseitig offene Pantry, ein rollstuhlgerechtes WC mit Dusche (insbesondere für die Kinder des Hauses) sowie ein Lager für Gartengerät. Der geplante Dachaufbau ermöglich auf allen Flächen eine intensive Begrünung für die gärtnerischen Aktivitäten aller Bewohner.

Das Gebäude wurde im KfW Effizienzhausstandard 55 erbaut und wird über Fernwärme beheizt. Alle Bauteile wurden hoch wärmegedämmt ausgeführt. Der Mindesluftwechsel nach DIN über ALD-Anlagen wird über Fensterfalzlüfter gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Offener Wohn-/Küchenbereich
- 3 Schlafzimmer- 2 Duschbäder mit WC
- 2 Balkone mit insgesamt ca. 20qm Nutzfläche
- Vollständige Barrierefreiheit
- Bodentiefe Fenster
- Fußbodenheizung
- Eigenes Kellerabteil (ca. 7qm)
- 3 eigene Fahrrad-Abstellplätze

Die Bäder werden mit 30x60 cm Fliesen von RAK Ceramics in elegantem beige (cremefarbene Fugen) ausgestattet. Der Fußboden in den Wohnräumen wird mit modernem und hochwertigem Ceramin Lambrusco-Boden (mouse grey) ausgelegt.

Für den Käufer besteht beim Erwerb der Wohnung die Möglichkeit, bestehende Verkäufer-Bankdarlehen zu Zinskonditionen weit unter dem aktuellen Marktniveau zu übernehmen. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über die genauen Konditionen!

Die Bezugsfertigkeit ist für den 1.7.2025 geplant.