Etagenwohnung in Augsburg-Hochzoll

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Das Gebäude ist in der Zugspitzstraße im begehrten Augsburger Stadtteil Hochzoll gelegen, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, die sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag optimale Bedingungen bietet. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf eine kontinuierliche und sorgfältige Instandhaltung der gesamten Liegenschaft, sodass die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand ist. In den letzten Jahren wurden bereits umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter der Neuanstrich der Fassade, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine umfangreiche Sanierung der Tiefgarage. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern sorgen auch für einen hohen Wohnkomfort und eine moderne Ausstattung.

Für die Zukunft sind keine weiteren größeren Instandhaltungsmaßnahmen vorgesehen, sodass die Immobilie auch in den kommenden Jahren ohne unerwartete Ausgaben oder Einschränkungen genutzt werden kann. Die Wohnung selbst wurde seit dem Erstbezug im Jahr 1995 kontinuierlich an einen zuverlässigen und langfristig orientierten Mieter vermietet.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 675,00 Euro, bestehend aus 500,00 Euro Kaltmiete sowie 175,00 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Dies ergibt eine jährliche Netto-Kaltmiete von insgesamt 6.000,00 Euro, was die Wohnung zu einer soliden Wertanlage macht.