Terrassenwohnung in Augsburg-Universitätsviertel

Die weitgehend modernisierte Terrassenwohnung befindet sich in einer guten Lage im beliebten Augsburger Univiertel.
Mit dem Lift erreichen Sie bequem die Wohnung, die sich über den 7. und 8. Stock erstreckt. Im 8. Stock betreten Sie den Eingangsbereich mit Esszimmer, Küche und großem Wohnzimmer. Hier befindet sich neben der Garderobe auch das großzügig dimensionierte Gäste-WC. Zum Wohnzimmer gehört eine kleinere teilüberdachte Terrasse mit Blick auf den Siebentischwald. Vom Essbereich geht es zur großen sonnigen Westterrasse mit schöner Aussicht (bei klarem Wetter Alpenblick). Beide Terrassen sind komplett uneinsehbar und renoviert.
Über die Treppe geht es zu den 3 Schlafzimmern und einem kleineren Zimmer, dem Bad, einem separaten WC und einer Abstellkammer. Das größere Schlafzimmer verfügt über eine schöne überdachte Loggia.

Derzeit ist das Objekt an Studentinnen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 2.119,00 € brutto im Monat. Mietrendite ca. 4,9 %
Das Hausgeld beträgt 744€, Grundsteuer 349€ im Jahr. Die aktuelle Rücklage beträgt über 1 Mio €. Es besteht kein Sanierungsstau.

Zur Wohnanlage gehört ein Überdachter Fahrradabstellraum, Kellerabteil, Münzwaschmaschinen, ein Bewohnerparkplatz überirdisch und Tiefgarage.. Die Anlage wird von einem dort wohnenden Hausmeister betreut sowie einer professionellen Hausverwaltung.
Der TG-Platz ist für 10.000 mit zu erwerben. die Einbauküche und die neue Markise sind im Kaufpreis enthalten.
Der Erwerb dieser Terrassenwohnung ist provisionsfrei. Makleranfragen sind unerwünscht.