Erdgeschosswohnung in Hamburg-Marienthal

Das moderne Dreifamilienhaus wurde 2024/2025 (Fertigstellung März/April 2025) in ansprechender, massiver Bauweise auf einem ca. 515 m² großen Grundstück errichtet. Edle Materialien und ein helles Treppenhaus empfangen Bewohner und Gäste.

Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus nach dem GEG (vergleichbar mit KfW 55-Standard) erbaut. Zu den energetischen Maßnahmen zählen u.a. 45 cm starke Außenwände mit einer 16 cm starken Kerndämmung.

Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe. Die Fußbodenheizung sorgt für einen geringen Energieverbrauch und konstante Wärme. Die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststoffisofenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen, was im Winter die Energiebilanz verbessert und im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Das moderne Dreifamilienhaus wurde gerade komplett fertiggestellt, so dass Sie hier einen Neubau nicht vom Papier, sondern nach einer Besichtigung erwerben, so dass Sie sich vorher von der guten Bauqualität und dem Raumgefühl direkt vor Ort überzeugen können.

Pro Etage finden Sie nur eine Wohnung vor.

Zum Verkauf stehen zwei ETW - Neubau/Erstbezug:

- Wohnung 2: 3,5-Zimmer-ETW im 1. OG mit ca. 118 m², EBK, Duschbad, Gäste-WC und ca. 6 m² Süd-Balkon, Parkplatz vor der Tür

Die Fotos in diesem Angebot zeigen Wohnung 2.

- Wohnung 3: 3-Zimmer-Penthouse im 2. OG (Staffelgeschoss/Endetage) mit ca. 103 m², EBK, Duschbad, ca. 40 m² Dachterrasse, Parkplatz vor der Tür

Beide Wohnungen zeichnen sich durch gute, offene Grundrisse sowie eine gehobene Ausstattung aus. Zu der gehobenen Ausstattung beider Wohnungen gehören massive Eichendielen, hochwertige Fliesen und exklusive Einbauküche der Marke Nobilia.

Große Fensterfronten sowie die offenen Grundrisse sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Jede Wohnung darf ein eigenes Gartenhaus aufstellen und vor dem Haus einen Stellplatz nutzen.