Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wiesbaden-Erbenheim

Renovierungs- & modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (wohnen und / oder arbeiten) und großem Erweiterungspotenzial (auf bis zu ca. 645 m² reine Wohnfläche möglich). Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige und sehr gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und einem geschlossenen Küchenraum sowie einem Tageslichtbad als auch einem kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Süd-West Terrasse nebst überdachtem Freisitz mit direktem Zugang in den Garten (ca. 250 m²). Im 1. Obergeschoss verfügt das Haus über eine ebenfalls schnittgleiche 4 Zimmer Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche und einem herrlichen Süd-West Balkon (ca. 12 m²) mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es noch eine weitere sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² brutto Wohnfläche und einem geschlossenen Küchenraum sowie einem Tageslichtbad als auch einem kleinen Abstellraum. Aus der Dachgeschosswohnung aus erreichen Sie den Dachboden (ca. 40 m² brutto Nutzfläche) über eine Einschubleiter. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 96 m² Nutzfläche) und steht auf einem Gesamtgrundstück von ca. 1080 m². Am Haus befindet sich ein ehemaliges „Hallenschwimmbad“ und bietet Ihnen weitere Lagerfläche etc. (ca. 45 m² Nutzfläche). Ein direkter Zugang ist im Untergeschoss des Hauses vorhanden. Hinter dem Haus befindet sich noch ein älteres Nebengebäude mit einem „Carport“ und einem separaten Raum für die Gartengeräte. Weitere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten sind ausreichend auf dem Grundstück vorhanden.


Nach Rücksprache mit der Bauaufsicht in Wiesbaden liegt das Grundstück in westlicher Ortsrandlage von Erbenheim innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Für dieses Grundstück gilt der B-Plan „1982 / 01 – Im Herzen“. Es ist die BauNVO von 1977 anzuwenden. Das Grundstück hat insgesamt ca. 1080 m² (ca. 23,50 m bzw. ca. 18,50 m breit x ca. 50 m tief). Gemäß des B-Plans ist eine GRZ von ca. 0,3 und eine GFZ von ca. 0,6 möglich. Unter Berücksichtigung der Straßenflucht (ca. 10 m bis ca. 12 m) sowie der links- & rechtsseitigen Grenzabstände (je ca. 3 m) ergibt sich eine mögliche bebaubare Fläche von ca. 320 m² (+/-) mit einem „Baukörper“ von ca. 14 m (+/-) Breite sowie ca. 23 m (+/-) Tiefe. Eine Projektierung für ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss (Staffelgeschoss) und insgesamt ca. 645 m² netto Wohnfläche zuzüglich Vollkeller (ca. 240 m² Nutzfläche) liegt uns bereits vor. Laut Stellplatzsatzung aus dem Jahr 2008 wird 1 Pkw-Stellplatz pro Wohneinheit benötigt. Für eine finale Klärung betreffend der tatsächlichen Bebauung ist es jedoch ratsam eine Bauvoranfrage bei dem zuständigen Bauamt in Wiesbaden einzureichen.