Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Diese moderne Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf 72 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug nach Sanierung mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitgemäßen Standards.

Der großzügige Wohnbereich ist mit einem eleganten Vinylboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Große, neu installierte Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine hervorragende Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines auch ideal als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die sonnige Loggia, die sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Hauptschlafzimmer zugänglich ist, bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Stadt und die Berge und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer fast bodentiefen Dusche ausgestattet. Zusätzlich finden Waschmaschine und Trockner bequem in einer praktischen Nische im Flur Platz.

Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 466 €, inklusive Heizkosten und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Ölheizung.

Die zentrale Lage in Augsburg überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Geschäften, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Der vorhandene Aufzug im Gebäude sorgt für Komfort und macht die Wohnung auch für Senioren oder Menschen mit körperlichen Einschränkungen ideal zugänglich (Barrierefrei).

Der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung und die lichtdurchfluteten Räume machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Käufer.