Maisonette-Wohnung in Hamburg-Eimsbüttel

Selten & schön! Wohnen & Arbeiten in bester Schanzenlage
Ecke Bellealiance/ Lindenallee liegt dieses schöne Maisonettenest: 3 Räume
unten & 5 Räume oben. Für kreative Vögel. Frei zum 1. August 2025

Nisten mitten in der schönsten Schanze!
Sie suchen schon ewig eine großes Nest in der Schanze? In der Sie
mit Ihren Kindern leben & arbeiten können? Voilà. Haben wir. Und
auch das Handwerkerteam mit dem Sie umbauen.

Das Objekt
Das schöne Eckhaus ist 1889 erbaut. Sie
haben 14 Miteigentümer & nette Nachbarn..
Das Objekt wurde als Familienpraxis über 30
Jahre gewerblich vermietet. Dennoch ist die
Ausweisung laut Teilungserklärung
Wohnraum. Die letzte Renovierung der
Flächen fand 2002 statt. Die Wohneinheiten
sind zusammengelegt, können aber wieder
getrennt werden.
2 Wohneinheiten mit ca. 156 m2 (nach
Grundriss). Die WE 1 unten liegt im
Souterrain mit eigenem Eingang. Es gibt 3
Zimmer, Küche, Gäste-WC & 1 Abstellraum auf
53 m2. Die WE 3 oben mit 103,6 m2 hat 2
Eingänge, insgesamt 5 Zimmer plus Küche,
Duschbad & 2 Abstellräume (Souterrain). 2
Zimmer liegen im Erdgeschoss als alte
„Ladenfläche“ mit 4 Meter hohen Decken.
Wie geht’s dem Haus? Gut. 2022 fand die
Fassadensanierung statt. Bereits vor 15 Jahren
wurden die Siele saniert. Die Sielprüfung ist
abgeschlossen. Aktuell prüft die
Hausverwaltung, ob die Gasetagenheizungen
durch den Anschluss an Hamburgs
Fernwärme ersetzt werden können. Das
Treppenhaus soll noch gestrichen werden.
Die Rücklagen sind mit 109.000 Euro solide.
Das Hausgeld in Höhe von 552 Euro inkl. 303
Euro für die Rücklagen umfasst 2
Wohneinheiten & ist angemessen.