Dachgeschosswohnung in Hamburg-Lokstedt

**Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage von Lokstedt**

Zum Verkauf steht eine charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf einer Fläche von 41,13 m² ein gemütliches Zuhause, ideal für Singles.

**Highlights der Wohnung:**
- **Zimmeraufteilung:** Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung.
- **Badezimmer:** Das Badezimmer ist funktional und entspricht den gängigen Standards, ideal für den täglichen Gebrauch.
- **Bodenbeläge:** Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer ausgestattet, was für eine ansprechende Optik und Pflegeleichtigkeit sorgt.
- **Heizung:** Eine zentrale Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

**Gebäude und Umgebung:**
Das großzügige Grundstück umfasst 4.487 m² und bietet ausreichend Freiflächen zur Erholung. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die letzte Modernisierung fand 2015 statt, wodurch die Wohnung in einem gepflegten Zustand ist.

**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohngegend von Lokstedt, die durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten besticht. Genießen Sie die Vorteile einer urbanen Umgebung mit gleichzeitig ruhigen Wohnbereichen.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 15. Juni 2021. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 575,-. Im Mietvertrag war eine Staffelmiete vereinbart. Die letzte Erhöhung griff hier im August 2024. Weitere Erhöhungen per Staffelmiete sind nicht vereinbart. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 290.560,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 125,-.

Im Februar 2025 wurde beschlossen, dass ein Wärmedämmverbundsystem und Beschichtungsarbeiten an der West- und Südfassade einschliesslich der Sanierung der Balkone und Austausch der Fenster ausgeführt werden sollen. Die hieraus resultierende Sonderumlage wird vom Verkäufer übernommen.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen!