Etagenwohnung in Karlsruhe-Durlach

Diese attraktive Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab ca. 01.06.2025 zur Verfügung. Der Grundriss ist sehr gut durchdacht und optimal zu möblieren. Zur Immobilie gehört auch ein sonniger Balkon und ein praktischer Abstellraum.

Der Stellplatz in der Tiefgarage ist mit einer Wallbox ausgestattet. Somit haben Sie eine dedizierte Lademöglichkeit für Ihr Elektrofahrzeug. Die Einbauküche ist ein deutsches Markenfabrikat mit AEG Elektrogerätem. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einem Hängeschrank und einem dreiteiligen Spiegelschrank möbliert. Außerdem gehört ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung.

Das Haus verfügt zusätzlich über einen Fahrradabstellraum im UG, erreichbar über TG. Von der TG erreicht man das Treppenhaus durch eine Schleuse.

In 2021-2022 wurde die Wohnung komplett innen saniert: Neue Heizkörper, alle Wände und Decken neu tapeziert und weiß gestrichen, alle Türen neu lackiert, Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, Badkeramik (bis auf die Badewanne) ersetzt und die Badmöblierung erneuert.

Die Immobilie wird sehr gut verwaltet und wurde laufend modernisiert. Die ursprünglichen Holzfenster sind inzwischen durch moderne weiße Kunststofffenster ersetzt worden. Die Gas-Zentralheizung wurde 2007 erneuert, die frühere Sprechanlage wurde durch eine moderne Videosprechanlage ersetzt, in 2022 wurde die Tiefgarage elektrifiziert und mit Ladeboxen ausgestattet. In 2024 wurde eine PV-Anlage mit einer Peak-Leistung von 41 kW eingebaut. Die Einnahmen aus dem Stromverkauf (wahrscheinlich 5 bis 6 Tausend Euro pro Jahr) werden zur Zeit den Rücklagen zugeführt.

Die Außenanlagen werden entsprechend gepflegt, so dass das Ambiete alle Bewohner und Besucher sehr anspricht.