Hochparterre-Wohnung in Karlsruhe-Hagsfeld

Die kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 60 m² und einer Deckenhöhe von 2,80m befindet sich im Hochparterre eines Dreifamilienhauses, das im Jahr 1957 in massiver Backsteinbauweise errichtet wurde.

Die vollmöblierte Wohnung, gelegen in der Nähe des Technologieparks, stellt eine lukrative Kapitalanlage dar.
Die jährliche Mieteinnahme von 12.720 € entspricht einer Mietrendite von 5,32 %.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf 10.000 €, während die Rücklage des gesamten Hauses 40.000 € beträgt.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett entkernt.
Der Boden wurde bis auf den Betonuntergrund abgetragen und anschließend mit Hartschaumisolierung, Eisengitter, Estrich und Fliesen neu aufgebaut.

Die alten Holzfenster wurden durch dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ersetzt. Zudem wurden neue Fensterbänke aus Marmor eingebaut.

Die ursprünglichen 86 cm breiten Zimmertüren wurden durch 73 cm breite Türen ersetzt. Gleichzeitig wurden die alten Holzbalken oberhalb der Türzargen durch massive Betonstürze ausgetauscht.

Die Wohnung erhielt eine neue Eingangstür, die von hellblauen, gewellten Glasbausteinen (25 cm x 25 cm) umrahmt wird, wodurch der Flur zusätzlich erhellt wird. Zudem wurde das Treppengeländer vor der Wohnungseingangstür verkürzt, wodurch die effektive Podestbreite von 58 cm auf 86 cm vergrößert wurde.

Alle Wände und Decken wurden mit einem Kunststoffnetz versehen und verputzt, um Rissbildungen unter den Tapeten langfristig zu vermeiden.

Es wurden sämtliche Gas-, Wasser-, Heiz- und Elektroleitungen erneuert.
Zudem wurden die alten 70 mm und 100 mm gusseisernen Abflussrohre im gesamten Haus durch moderne Geberit-Abflussrohre ersetzt.

Eine neue Junkers-Gaskombitherme sorgt für Warmwasser und Heizwärme.

Zur Wohnung gehört ein 14 m² großer, trockener Sandsteinkeller, der mit einem neu gezimmerten Lattenzaun abgegrenzt wurde. Der Betonboden wurde in hellgrau gestrichen, und der Raum erhielt zwei neue verzinkte Stahlkellerfenster mit 5 mm Glasscheiben.

Im Kellergeschoss befinden sich zudem Waschmaschine und Wäschetrockner.