Loft in Hamburg-Blankenese

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Straße Am Klingenberg 39, sie gehört zur Eigentümergemeinschaft Am Klingenberg 39 sowie Caprivistraße 31. Es handelt sich hierbei um zwei Häuser auf einem 1010 m² großem Grundstück mit jeweils drei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Die Umgebung ist geprägt von imposanten Villen auf großen Grundstücken mit herrlichem altem Baumbestand. Es ist absolut ruhig und sehr grün.
Die S-Bahn-Station Blankenese ist nur 500 Meter entfernt und in sieben Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Hauses (Endetage) und eignet sich aufgrund des Grundrisses perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Diese gemütliche Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Das große Wohnzimmer kann perfekt in einen Wohn- und Essbereich unterteilt werden, der Essbereich, welcher dicht zu Küche gelegen ist, verfügt sogar über eine eigene Tür. Vom Wohnzimmer können Sie auch die großzügige und geschützte Loggia betreten, die Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne bietet.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten.
Des Weiteren steht Ihnen ein zeitloses Vollbad mit zusätzlicher Dusche mit Glasabtrennung zur Verfügung, ein weiteres Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und verfügt über einen Einbauschrank. Der im Grundriss als Abstellraum deklarierte Bereich ist durch das Fenster gut beleuchtet und kann sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden.
Alle Zimmer der Wohnung verfügen über Stäbchenparkett.
Im Keller des Hauses befindet sich ein zur Wohnung gehöriger 14 m2 großer Kellerraum, der Ihnen gute Abstellmöglichkeiten bietet. Des Weiteren gibt es eine Waschküche sowie einen Trockenraum, diese beiden Bereiche werden von allen Eigentümern des Hauses genutzt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Diese findet in den ermittelten Werten des Energieausweises noch keine Berücksichtigung, da dieser 2020 erstellt wurde. Die Werte beruhen noch auf der alten Ölheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 573,78 hier ist die Zahlung von € 128,67 in die Erhaltungsrücklage enthalten.
Die Rücklage für das Gesamtobjekt beträgt zum 28.03.2025 € 85.228,16.