Dachgeschosswohnung in Hamburg-Uhlenhorst

Echter Glücksgriff mit Wohnküche. Ideal für Nestgemeinschaften!
Das Adlernest im DG liegt nah zur Alster, um die Ecke vom Hofweg. Die 
2 Zimmer sind groß & frisch gestrichen. Perfekt für Einsteiger. Sofort frei!

Willkommen im Adlernest!
Ideal gelegen, mit junger Hausgemeinschaft. Blick auf grüne Bäume. Unprätentiös in der Ausstattung, aber der Grundriss hat Wow-Effekt. Ihr Glücksgriff!

DAS OBJEKT
Ein echter Rotklinker-Zwilling! 1951 in Backstein erbaut, bilden die identischen Hausnummern 53 & 55 Ihre neue WEG. 
Nur 25 Einheiten, verteilt über 2 Häuser & auf 5 Etagen. 1986 wurde das Gehege aufgeteilt. Heute ist es zur Hälfte vermietet. Die anderen Nachbarn sind auch Ihre Miteigentümer. Im DG wohnen junge Nachbarn in 2 WGs zusammen.

Sie nisten unterm Dach in der 5. Etage. 
69 Stufen führen zum Adlernest. Das ist 1 einfacher Aufstieg, weil auch die Treppen angenehm zu laufen sind. Das Haus ist gepflegt & steht auf 940 m2 Grundstück.
Grüner Innenhof. Der große Garten im Innenhof ist Gemeinschaftseigentum. Er kann also von allen genutzt werden. Laden Sie ruhig Ihre Freunde zum Chillen ein.
Die WEG kümmert sich ums Haus & macht es zukunftsfähig. 2023 wurden beide Schornsteine saniert & die obligatorische Sielsanierung wurde mit Zertifikat abgeschlossen. Laut Protokoll 2024 soll das Haus nun energetisch saniert werden. Der Antrag wurde bei der BaFa eingereicht. Auch das Dach muss repariert werden, wobei hier keine großen Kosten zu erwarten sind. Angebote werden bis zur nächsten Eigentümerversammlung Ende 2025 eingeholt. Die Hausverwaltung ist gut & kümmert sich fachgerecht. Die gute Nachricht: Für September 2025 ist der Anschluss an Hamburgs Fernwärme geplant. Der dann vakante „Heizungskeller“ wird Ihrer Einheit zugeordnet. Die Rücklagen sind mit 61.990 Euro für 2 Häuser solide. Sie dürfen jedoch für die energetische Sanierung mit 1 Sonderumlage rechnen. Wir schätzen ca. 10.000 Euro. Aber bitte nageln Sie uns nicht darauf fest.