Sonstige zum kaufen in Augsburg-Kriegshaber

**Zwei moderne Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück – Ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung - in familiärer Lage in Augsburg-Kriegshaber**

Diese einzigartige Immobilie umfasst zwei hochwertig ausgestattete, neuwertige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück.

Während das vordere Haus im Jahr 2022 als Neubau errichtet wurde, wurde das hintere Haus aus dem Jahr 1960 im selben Jahr vollständig kernsaniert. Beide Häuser bieten modernen Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien.

Dieses besondere Immobilienangebot kombiniert zwei separate Wohneinheiten mit individuellen Eingängen, Gärten und Wohnräumen, wodurch ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen oder eine Nutzung als Kapitalanlage optimal möglich ist.

Die Häuser verfügen über jeweils ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt 344 m² großen Grundstück (je Haus 172 m² Grundstücksfläche und bereits geteilt).

Die beiden Einfamilienhäuser sind nach Absprache bezugsfertig und bietet eine ideale Möglichkeit, Ihnen ein neues Zuhause zu ermöglichen.

**Haus vorne (Neubau 2022)**

Das vordere Haus überzeugt mit einer modernen Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein Abstellraum, ein separater Waschraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Der angrenzende Garten mit Terrasse und elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während die installierte Solaranlage zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt.

**Haus hinten (Kernsaniert 2022)**
Auch das hintere Haus bietet eine moderne Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Auch hier bietet der Garten mit Terrasse und elektrischer Markise eine angenehme Außenfläche. Eine Solaranlage rundet die Ausstattung ab.

Beide Häuser verfügen über eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, wobei jede Wohneinheit über eigene Zähler verfügt, um eine klare Abrechnung zu ermöglichen.

Das vordere Haus wurde mit Steinwolledämmung, das hintere Haus mit Styropordämmung ausgestattet, um eine hohe Energieeffizienz zu gewährleisten. Alle elektrischen Installationen und Leitungen wurden 2022 erneuert, die Dächer mit Zwiespalt- und Aufdachdämmung sowie Fassadendämmung versehen.

Die voll ausgestatteten Einbauküchen mit E-Geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Alle Räume sind jeweils mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Hochwertige Fliesen- und Laminatböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente.

Zudem stehen gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, jeweils einer pro Haus.

Für Sie zum Überblick die allgemeine Aufteilung der Häuser:

- Wohnzimmer und vollausgestattete Küchen
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum/Abstellraum
- Terrassen
- Gartenflächen

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die in unmittelbarer Nähe zueinander wohnen möchten, dabei aber nicht auf ihre eigene Privatsphäre verzichten wollen.

Die zwei separaten Wohneinheiten ermöglichen sowohl ein harmonisches Zusammenleben, als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage, da beide Häuser unabhängig voneinander nutzbar sind.

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