Etagenwohnung in Hamburg-Hoheluft-Ost

Das Jugendstil-Ensemble am Lehmweg 6 wurde 1918 erbaut. Die markante Architektur des Jugendstils verleiht der Immobilie eine zeitlose Eleganz. Selten für eine Stadtlage steht das Objekt nicht eng an eng, Vis-a-Vis der nächsten Hausfassade. Stattdessen bietet jede Wohnung nach vorne heraus einen Blick auf den Isebekkanal und die nächste Fassade "Gegenüber" ist erst wieder am anderen Ufer der Isestraße. Nach hinten heraus stehen die Bürohäuser im deutlichen Abstand und es entsteht seltene Privatsphäre.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet aufgrund großzügiger Raumaufteilung und hohen Decken helle 4,5 Zimmer. Zwei Balkone, darunter einer mit Blick auf den Isebekkanal, Original Pitchpine-Dielen, kunstvoller Stuck und drei gut erhaltene Kachelöfen verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme und schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Mit ausreichend Platz ist diese Wohnung ideal für Familien, die Wert auf großzügiges und zentrales Wohnen legen. Die Wohnung 12 wurde ca. 2017 in einem einfachen Standard renoviert.

Sollten ein zukünftiger Eigentümer eine individuelle Modernisierung durchführen wollen liegt bereits eine Baugenehmigung inkl. Statik für eine moderne Grundrissänderung vor.

Die Wohnung 12 wird derzeit über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Es besteht nach Belieben die Option, sich an die neue Zentralheizung (Fernwärme) anzuschließen (dies erfordert Modernisierung der Heizungsanlage in Wohnung 12).

Auf Wunsch liefert der Verkäufer die Wohnung auch im modern-sanierten Zustand, wie auch andere Wohnungen im Haus verfügbar sind. Das Preisniveau wird dann vergleichbar je nach Wunschausstattung wie bei den Wohnungen 15,14 oder 19 liegen.